Uma das novas oportunidades que estão disponíveis para os investidores que procuram fazer o melhor de uma situação ruim é a possibilidade emocionante de se investir em imóveis e propriedades de REO REO especialmente a granel. Há muitos investidores que estão a fazer lucros substanciais com estes investimentos, bem como o futuro dos investidores que estão comprando essas propriedades granel e segurando-los ou melhorar essas propriedades, esperando que o mercado para fortalecer antes de vender para um lucro de incríveis.
Se você quiser saber mais sobre como os investidores imobiliários estão a fazer limonada do limão da crise imobiliária e atualmente E.U. fraco mercado imobiliário, você veio ao lugar certo. Manter a leitura de uma olhada no que investir REO granel é e como é feito - e para esse assunto, que é propriedade REO em primeiro lugar.
Como você provavelmente já descobriu até agora, investindo REO tem a ver com a propriedade de encerramento, mas o que é a relação entre exclusão e propriedade REO?
Desde o processo de encerramento em si é algo que você já está um pouco familiarizado com, podemos provavelmente pular esta parte. Como você sabe, vedado propriedades são geralmente vendidos em um leilão público se o proprietário é incapaz de tornar-se atualizado com os pagamentos antes do período de carência previsto em seu estado se tenha esgotado.
Na maioria das vezes, essas propriedades encontrar um comprador disposto neste leilão, ou mais precisamente, esse costumava ser o caso. O grande número de foreclosures atualmente vai a leilão significou que muitas dessas propriedades impedidas acabam indo através do leilão sem ser vendido. Então o que acontece então?
Propriedades que não encontrar um comprador no leilão são, então, a propriedade do banco ou outro credor que detém a hipoteca da propriedade. Esta propriedade é chamada pelos credores como Real Estate Owned ou REO para breve. Isso cria algo como um problema para o credor, em grande medida, as instituições financeiras estão no negócio de serviços financeiros, não o negócio imobiliário. Tanto quanto um banco em causa, um pedaço de imóveis é um ativo de baixo desempenho na melhor das hipóteses e evidências de um fraco investimento na pior das hipóteses. Isso significa que essas instituições são geralmente muito ansioso para se livrar dessas propriedades.
O que esses credores costumam fazer é entrar em contato com um agente imobiliário em sua área e lista as propriedades para venda, mas é claro que, dado o estado do mercado imobiliário neste momento, isso nem sempre é uma forma confiável de obter a propriedade fora seus livros. Uma vez que o credor é tão ansiosos para vender essas propriedades, eles geralmente aceitam um preço muito menor do que a propriedade vale a pena. Muitos credores manter um departamento de gestão de activos, cuja responsabilidade é conseguir essas propriedades de livros fora do banco. Uma estratégia utilizada pelos bancos para fazer isso é o de agregar essas propriedades REO em um pacote maior, com cada propriedade que está sendo fixado o preço em centavos apenas sobre o dólar.
Naturalmente, esses investimentos REO granel são uma incrível oportunidade para os investidores imobiliários, que querem maximizar seus retornos. Um investidor que tem o know-how para encontrar essas propriedades REO granel para venda e tem acesso ao financiamento necessário ter a capacidade de fazer muito bem como um investidor. Desde que o preço dessas propriedades é simplesmente tão baixo, o investidor pode virar-se e vender os imóveis por meio de um agente imobiliário, alugá-los para uma renda sustentável, melhorar as propriedades ou simplesmente segurá-los, esperando que os preços da habitação a subir antes fazer a sua jogada.
Uma vez que há uma enorme quantidade de dinheiro a ser feito no mercado REO granel, que é um tipo de investimento que quem quer investir em imóveis deve considerar. No entanto, os novos investidores em especial, podem precisar de alguma ajuda em fechar o negócio - se esta é sua primeira vez lidando com investimentos REO granel, você provavelmente vai querer procurar um corretor imobiliário experiente que tem as competências, experiência e contatos que podem ajudar você faz esse processo suave e seu investimento lucrativo.
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